Egyedi bérlői igények egy városi logisztikai parkban

‍

Mielőtt bárki aláírná a bérleti szerződést, egy sor kérdést tisztázni kell. A városi logisztikai parkokban működő vállalatok nagyon különböző igényekkel érkeznek hozzánk: van, akinek a magas belmagasság a kulcs, másnak az áramkapacitás vagy a kamionos behajtás a döntő. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan lehet jól felmérni és kezelni ezeket az igényeket a tárgyalástól a napi üzemeltetésig - rálátást adva azoknak, akik ilyen helyen terveznek irodát és raktárt bérelni.

‍

Belmagasság: nem csak szám, hanem üzleti döntés

‍

A városi logisztikai parkokban a belmagasság nem csupán építészeti adottság, hanem sokszor az egyik első kérdés, amit egy bérlő feltesz. Logisztikai célra használt raktáraknál ugyanis a magas belterek lehetővé teszik a többszintes állványrendszerek kiépítését, amivel jelentősen nő a tárolókapacitás, miközben az alapterület nem változik. Ez végső soron alacsonyabb fajlagos költséget eredményez egységnyi árura vetítve: vagyis ugyanazon a bérleti díjon több áru fér el.

Logisztikai célra bérlők: felfelé érdemes tervezni

A modern raktártechnológia lehetővé teszi, hogy egy 8 méter körüli belmagasságú térben akár 80%-kal több árut tároljanak, mint egy hagyományos, 4 méteres belterű egységben. Ez nemcsak a tárolási hatékonyságot javítja, hanem a belső logisztika áramlását is optimalizálja. Az olyan bérlőink, mint például a Mixpakk, tudatosan számoltak ezzel az előnnyel, amikor a bérlemény kiválasztásáról döntöttek.

‍

Más funkció, más igény: irodák, bemutatóterek, fejlesztőműhelyek

‍

Ahol nem a magas raklapos tárolás a fő szempont, ott gyakran épp az alacsonyabb belmagasság az ideális. Egy bemutatóterem, szervizraktár vagy fejlesztőműhely esetében a bérlői igények között előkelő helyen szerepel a jó hőszigetelés, az alacsony fűtési-hűtési költség, valamint a mindennapi használat kényelme.

‍

A túlzott belmagasság ezeknél a funkcióknál inkább energiapazarlást és rossz akusztikai viszonyokat jelent. Az ilyen típusú bérlők olyan helyiséget keresnek, amely jól megvilágított, “emberi léptékű”, és támogatja a munkaállomások, irodai funkciók vagy akár ügyfélfogadás kialakítását is.

‍

A CityOne parkokban többféle belmagasság érhető el (2,6 métertől egészen 10 méterig), ezért minden bérlővel egyedi igényfelméréssel indul a folyamat. A cél mindig az, hogy az adott tevékenységhez legjobban illeszkedő megoldást találjuk meg: akár logisztikai, akár bemutatótermi, akár hibrid funkcióról van szó.

‍

Behajtás és kapuk: logisztikai igények a gyakorlatban

‍

A raktár megközelítése és a rakodási infrastruktúra kialakítása közvetlenül befolyásolja a napi logisztikai műveletek hatékonyságát és ezáltal a költségeit. A városi logisztikai parkok esetében különösen fontos a rugalmas kaputechnikai megoldások biztosítása, mivel a bérlők eltérő szállítási igényekkel és járműparkkal érkeznek. A CityOne parkok raktáraiban mindkét kritikus kaputípus – dokkolókapuk és szintbeni kapuk – megtalálhatók, így minden bérlő megtalálhatja a tevékenységéhez optimális raktári (rakodási) megoldást.

‍

Dokkolókapu vs. szintbeni kapu: eltérő bérlői igények

‍

A dokkolókapu a nagyobb kamionok számára nyújtja az ideális megoldást: a teherautók közvetlenül a raktárcsarnok falához tudnak dokkolni, így a külső környezet kizárásával zajlik az áru le- és felrakodása. Ez különösen értékes rossz időjárási körülmények között és érzékeny áruk (elektronika, élelmiszerek, stb.) kezelésénél. A dokkolókapu használata jelentősen csökkenti a raktári veszteségeket és javítja a rakodási hatékonyságot.

A szintbeni kapuk ezzel szemben a kisteherautós és furgonos szállításhoz ideálisak. Itt a járművek közvetlen szinten állnak meg a raktár kapujánál, ami rugalmasabb rakodási lehetőségeket biztosít és egyszerűbb kezelést tesz lehetővé kisebb szállítmányok esetén. A city logisztikai műveletek esetében, ahol gyakran kisebb járművekkel dolgoznak, ez a megoldás gyakran költséghatékonyabb.

‍

Van behajtási engedélye?

A CityOne parkok egyik legfontosabb megkülönböztető tényezője, hogy behajtási engedély nélkül megközelíthetők a kamionok számára. Ez a logisztikai optimalizálás szempontjából mérhető előnyt jelent, mivel évente mintegy negyedmillió közútkezelői hozzájárulást igényelnek a tehergépkocsik üzemeltetői Budapesten.

Ez különösen előnyös azoknak a bérlőknek, akik:

• gyakori, nem ütemezett szállításokat végeznek,
• gyors reakcióidőre építenek (pl. just-in-time logisztika),
• vagy egyszerűen szeretnék elkerülni az adminisztrációs terheket.

Az engedélymentes behajtás nemcsak kényelmet jelent, hanem konkrét költségcsökkenést is, és zökkenőmentes működést biztosít a napi logisztikai folyamatokban.

‍

Áramkapacitás és energiaigény: amikor nem elég az alap

‍

Modern ipari és logisztikai tevékenységek esetében az ipari áram ellátás minősége és kapacitása gyakran stratégiai jelentőségű tényező. A raktári energiaellátás követelményei túlmutatnak a hagyományos világítási és fűtési igényeken (Például szerverközpontok, speciális hűtőláncok, automatizált anyagmozgató rendszerek vagy nagy teljesítményű gyártóberendezések működtetése nagy áramigényt jelenthet). 

‍

Erős energetikai háttér mindkét helyszínen

‍

A BudafokOne és ÚjbudaOne parkok energetikai adottságai kiemelkedőek a budapesti üzleti infrastruktúra viszonylatában. A környékbeli trafók nagy kapacitása és a térség múltbeli ipari tevékenysége (kábelgyár, gyufagyár) olyan erős villamosenergia-ellátó hálózatot alakított ki, amely ma is képes kiszolgálni a nagy áramfogyasztású üzleti folyamatokat.

Ez a trafókapacitás különösen értékes olyan bérlők számára, akik adatközponti szolgáltatásokat, precíziós gyártást vagy klimatizált raktározást terveznek. A meglévő energiainfrastruktúra lehetővé teszi, hogy akár több megawattos energiaigényű projektek is megvalósíthatók legyenek megfelelő előkészítés után.

Speciális energiaigények és egyedi megoldások

‍

A nagy áramigényű berendezések telepítése mindig előzetes egyeztetést igényel az energiaellátó rendszerekkel. lyenkor jellemzően a bérlő viseli a beruházás költségét. Tipikus speciális energiaigények közé tartoznak a szerverközpontok folyamatos, nagy teljesítményű energiaellátása, a precíziós légtechnikai rendszerek (tisztatér, hűtőházi körülmények), valamint nagy energiájú gépek működtetése.

Ha egy energetikai beruházás hosszú távon több bérlő számára is előnyös lehet, a CityOne beszáll a fejlesztési költségekbe. 

‍

Egyedi igények? Rugalmas megoldások megbeszélés alapján

‍

Minden bérlő másként működik, és ezt a CityOne parkok is figyelembe veszik. Legyen szó extra rámpáról, speciális berendezésről vagy egyedi kialakításról, a legtöbb igény megvalósítható előzetes egyeztetéssel. A fejlesztések általában a bérlő költségén történnek, de ha a megoldás mások számára is előnyös lehet, a tulajdonos partnerként beszállhat a kivitelezésbe.

Tapasztalt csapatunk a kezdetektől támogatja a bérlőket: segítünk pontosan felmérni az igényeket, és olyan megoldásokat javaslunk, amelyek hosszú távon is működőképesek.

‍