Kinek való a városi logisztikai park? Útmutató érdeklődőknek és döntéshozóknak

A városi logisztikai park nem csupán egy raktár a városban, hanem egy komplex, stratégiai üzleti megoldás. Ez a cikk azoknak szól, akik új irodát és raktárt keresnek Budapesten vagy más nagyvárosokban, és szeretnék megérteni, mikor érdemes választani a városi logisztikai szolgáltatásokat.

‍

Bemutatjuk azokat a vállalattípusokat, amelyek hosszú távon jelentős versenyelőnyre tehetnek szert egy jól megválasztott városi raktárbázissal:

‍

• E-commerce vállalatok és webáruházak
• Munkaerő-központú üzleti szolgáltatók
• Bemutatóteremmel és áruátvételi ponttal működő cégek

‍

Ha szeretnéd megtudni, milyen tényezők a legfontosabbak egy városi logisztikai park kiválasztásakor – és miért nem csak a négyzetméter ár a döntő szempont –, ez az útmutató segít a tájékozódásban. 

‍

A városi logisztikai piac sajátosságai: nem csak méretben más

‍

Tévedés azt hinni, hogy a városi logisztikai park pusztán egy kicsinyített változata a hagyományos raktárbázisoknak. Valójában egy teljesen más üzleti filozófiáról beszélünk.  Ennek a lényege a sebesség, a közelség és a rugalmasság. Mindez pedig a CityOne parkokban fenntartható módon történik.

‍

Ez a szemléletváltás nem csupán üzemeltetési kérdés. A városi logisztika mára stratégiai döntéssé vált azok számára, akik szeretnék megelőzni versenytársaikat. Míg az autópályák mentén sorakozó óriás-raktárak (bigbox) a nagy mennyiségekről szólnak, addig a városközeli megoldások a személyre szabott, gyors kiszolgálást helyezik középpontba.

‍

Big-box vs. városi logisztika: két világ találkozása

‍

A logisztikai ingatlanpiac két különböző univerzumra oszlik, amelyek között nemcsak a méret, hanem a teljes üzleti logika is eltér:

‍

Nagyipari csarnokok (big-box):

‍

• 5.000–20.000 m² feletti egységek bérlése
• Alacsonyabb négyzetméterár
• Nagyvállalatok tömeges árumozgatása
• Standardizált, egyforma megoldások
• Költséghatékonyság és mennyiség a fő szempont

‍

Városi logisztikai központok:

‍

• 500–1.000 m² közötti optimális méretek
• Közepes négyzetméterár
• Változatos KKV tevékenységek
• Van lehetőség egyedi kérésekre
• Sebesség és rugalmasság a fő szempont

‍

A különbség azonban messze túlmutat a számokon. Míg a hagyományos nagy raktárak elsősorban a volument kezelik, addig a városi logisztikai megoldások a gyorsaságra és a rugalmasságra építenek. A városközeli elhelyezkedés nemcsak gyorsabb reakcióidőt tesz lehetővé, hanem jelentős költségoptimalizálást is eredményez: ugyanis a végső fogyasztóhoz vagy viszonteladóhoz vezető út jóval rövidebb.

Webshopok és e-kereskedelmi cégek: egyértelmű költséghatékonyság

‍

Az online vásárlás térnyerésével az e-kereskedelem logisztikai háttere is gyökeresen átalakult. A vásárlók gyors, kiszámítható és rugalmas kézbesítést várnak el (gyakran már másnapra vagy akár néhány órán belül). Ebben a versenyben azok a cégek tudnak lépéselőnybe kerülni, akik nemcsak nagy raktárban gondolkodnak, hanem közel kerülnek a vevőhöz. A városi logisztikai park pontosan ezt a lehetőséget kínálja: központi elhelyezkedéssel, rövid kiszállítási idővel és alacsonyabb működési költségekkel.

‍

A városi modell gyakorlati előnyei

‍

A legtöbb webshop első reakciója a raktárbérlésnél az, hogy „drágább a városi raktár”. Ez részben igaz – négyzetméterre vetítve valóban van kis különbség. De amikor az egész logisztikai láncot vizsgáljuk, a kép már árnyaltabb.

‍

Egy jól működő városi modellben nincs szükség napi 30-40 furgonra, amelyek egy külső telephelyről (pl. Üllőről) indulnak útnak, órákig állnak dugóban, majd térnek vissza a központba. Ehelyett 2 kamion hozza be az árut a városi logisztikai parkba, ahonnan a kiszállítás helyben, gyorsabban és olcsóbban történik.

‍

Ez nemcsak üzemanyag-megtakarítást és vezetési időt, hanem flotta méretét, adminisztrációt és szervizköltséget is csökkent. Végső soron pedig elégedettebb vásárlót és versenyelőnyt jelent a piacon.

‍

A BudafokOne parkunk egyik bérlője, a Mixpakk, például olyan városi logisztikai partner, amely ezt a modellt megvalósítva, központi telephelyről szolgál ki webshopokat.

‍

Nem érdemes megfeledkezni a visszáru kezelésről sem, ami az e-kereskedelem velejárója. Minden visszaküldött termék raktárkapacitást és munkafolyamatot igényel. A városi közelség itt is előnyt jelent, hiszen egyszerűbb a logisztika, gyorsabb a feldolgozás, kevesebb az ügyfélelvándorlás.

‍

Cégek, ahol a jól képzett munkaerő elérhetősége versenyelőny

‍

Nem minden bérlő logisztikai szolgáltató vagy webshop. Egyre több olyan vállalkozás keres városi logisztikai parkot, ahol a raktár mellett iroda, labor vagy fejlesztőműhely is működik, és ahol a munkavállalók napi jelenléte kulcsfontosságú. Számukra a városi közelség nem egyszerű kényelmi döntés, hanem a munkaerő megtartásának egyik eszköze.

‍

Helyben tartani a kulcsembereket: nem mindegy mennyit ingázunk

‍

Ha a cég mérnököket, értékesítőket, fejlesztőket vagy projektmenedzsereket foglalkoztat, a „kiköltözés” egy külső raktárba komoly akadályokba ütközhet. Aki megszokta a városi környezetet, ritkán vállalja szívesen a napi ingázást egy külső ipari zónába. A képzett és tapasztalt munkaerő értékes, nem mindegy, mennyire könnyű őket megtartani (vagy épp pótolni…).

‍

A CityOne tapasztalatai alapján különösen azok a cégek keresnek ilyen elhelyezkedést, akik:

‍

• saját szervizt vagy alkatrészraktárat működtetnek,
• fejlesztési vagy szerelési munkát végeznek (pl. világítástechnika, ipari vezérlés, IT infrastruktúra),
• vagy egyszerűen olyan üzleti modellt követnek, ahol az iroda és a raktár ténylegesen együtt dolgozik.

‍

Például egy ipari eszközök karbantartásával foglalkozó vállalkozás gyakran tart javítóbázist és szervizraktárt egy helyen. Ha a technikusok mellett ott dolgoznak a tervezők, értékesítők, akkor az irodai környezet is döntő szemponttá válik.

‍

Élhető környezet és szolgáltatások a kerületben

‍

A városi logisztikai parkok egyik rejtett előnye, hogy nemcsak elérhetőek, hanem élhetőek is. 

A CityOne parkok környékén éttermek, kávézók, sportolási lehetőségek, üzletek és alapvető ügyintézési pontok is elérhetők. Ha a munkavállaló tud ebédelni, sportolni vagy akár bevásárolni munka előtt vagy után, az csökkenti a napi stresszt és növeli a munkahelyi elégedettséget.

‍

A jó tömegközlekedési kapcsolat további előny és egyes esetekben komoly bérköltség-megtakarítás is lehet azoknál a cégeknél, ahol nem mindenki rendelkezik céges autóval. Egy ilyen munkakörnyezet nemcsak kényelmes, hanem komolyan hozzájárul a lojalitáshoz és a fluktuáció csökkentéséhez is.

Bemutatóterem, áruátadás és iroda egy helyen

‍

Számos vállalkozás számára nem elég csak egy kicsi raktár vagy iroda, szükség van bemutatótérre is, ahol az ügyfelek személyesen találkozhatnak a termékekkel. A városi logisztikai parkok kifejezetten jól illeszkednek ezekhez a hibrid üzleti modellekhez, ahol az ügyfélélmény és a praktikus helyszín egyszerre számít.

‍

Egyszerűbb ügyfélkezelés

‍

Egy városi logisztikai parkban nem kell külön helyre vinni a partnert, ha megnézne egy terméket, tárgyalna vagy átvenné az árut. A raktár, a bemutatótér és az iroda egy helyszínen működik, igazi központként szolgálva, jól megközelíthető helyen.

‍

Ez ideális például:

‍

• ipari berendezések vagy nagyméretű eszközök forgalmazóinak,
• nagykereskedőknek, akik személyes kapcsolatot ápolnak ügyfeleikkel,
• vagy olyan cégeknek, akik átvételi pontként is használják a telephelyüket.

‍

Az egyik legnagyobb munkaruházati cég például egy olyan vállalkozás, ahol nemcsak raktározás, hanem termékbemutatás is történik a parkon belül. Az ügyfelek ide jönnek, megnézik az árut, és akár helyben el is viszik. Ez időt, költséget és logisztikai lépéseket spórol (és marketing szempontból is jól mutat).

‍

Professzionális megjelenés, ipari környezetben

‍

Ezek a cégek sokszor nem tudnak vagy nem akarnak egy belvárosi irodaházban működni, hiszen a termékeik nagyméretűek, nehezek, műszaki bemutatót igényelnek. Egy városi logisztikai park ipari jellege viszont lehetőséget ad arra, hogy funkcionális, de reprezentatív környezetben fogadják az ügyfeleket.

‍

A modern logisztikai parkok már nem „csarnokok”, hanem kevert funkciójú, jól kialakított épületek, ahol az üzleti jelenlét nem megy a praktikum rovására. Ez ideális választás lehet azoknak a cégeknek, akik a műszaki tartalom mellett személyes kapcsolatot és szolgáltatási élményt is kínálnak.

‍

Kinek való a városi logisztikai park?

‍

A városi logisztikai park azoknak szól, akik nem csupán raktárt keresnek irodával, hanem üzleti hatékonyságot és hosszú távú stabilitást is. Webshopoknak, munkaerő-központú cégeknek és bemutatóteremmel dolgozó vállalkozásoknak valós, jól kimutatható versenyelőnyt jelenthet.

‍

A CityOne parkok olyan megoldást kínálnak, ahol a logisztika, iroda és munkavállalói élmény egyszerre van jelen. Mindez optimális elhelyezkedéssel, átgondolt infrastruktúrával, fenntartható módon működik a mindennapokban.

‍

Ha érdekel, hogyan illeszkedhet ez a modell a céged működésébe, gyere el és nézd meg személyesen a BudafokOne vagy ÚjbudaOne logisztikai parkunkban.

‍