Ingatlanpiac 2026: Robbanás előtt vagy oldalazásban? - Podcast

Ingatlanosnak lenni 2026-ban olyan, mintha egy száguldó vonaton próbálnánk megfőzni egy kávét: a tempó diktál, a körülmények változnak, de a lényeg továbbra is a stabilitás. A PremiUP! Podcast legújabb epizódjában Billwachs Tibor két szakértővel elemezte a magyar ingatlanpiacot, hogy megfejtsék a nagyvárosi és vidéki trendek mozgatórugóit.

A mikrofonnál:
‍

• Radnóty Zoltán Béla, a CityOne ügyvezető tulajdonosa, közgazdász és befektetési banki szakember, aki évtizedes nemzetközi tapasztalattal elemzi a szektort.
  ‍
• Boronkay Bence, a Faedra Group alapítója és ügyvezető igazgatója, aki a lakó- és ipari ingatlanfejlesztések gyakorlati oldaláról hozott tűpontos látleletet.

‍

Vajon tényleg az Otthonstart program menti meg a budapesti lakáspiacot? Miért alakulnak át az irodaházak szállodákká, és mi köze van a mesterséges intelligenciának a közös költségünkhöz? Ha érdekel a jövő városa, ezt a beszélgetést nem érdemes kihagynod.

‍

Mi mozgatja most a piacot?

‍

• Az Otthonstart hatása: A 10%-os önerő és a 3%-os kamatplafon alapjaiban írta át a játékszabályokat. Az első nagy roham után a piac konszolidálódása várható: a megfizethetőbb projektek mellett a prémium kategória is új utakat keres.
• A "Just-in-Case" korszak vége: a cégek ma már nem bízzák a véletlenre az ellátást, ezért a "éppen időben" érkező áruk helyett igyekeznek biztonsági tartalékokat felhalmozni a raktárakban. Ehhez raktárkapacitás is kell, ráadásul a kínai webshopok térnyerése miatt ezeknek a raktáraknak a városhoz minél közelebb, szinte a "szomszédban" kell lenniük, hogy a csomagod órákon belül megérkezhessen.
• Az AI beköltözik a nappaliba: A jövő épületei meteorológiai adatok alapján maguktól fűtenek, optimalizálják az áramfogyasztást, és drasztikusan csökkentik az üzemeltetési költségeket. Radnóty Zoltán szerint az AI az irodai munkavégzést is átalakítja, ami visszahat az irodapiaci igényekre is.

‍

Irodából otthont, raktárból élményt?

‍

A podcast egyik legizgalmasabb része a funkcióváltásról szólt. Ahogy a távmunka és a hibrid modell állandósult, úgy kell újragondolnunk az irodaházaink sorsát. Radnóty Zoltán és Boronkay Bence egyetértenek: a jövő a rugalmasságé.

‍

Legyen szó a Balatonon tapasztalható "Lifestyle & Investment" típusú (élmény + hozam) befektetésekről vagy a városi raktárak KKV-k általi belakásáról, a lokáció és a fenntarthatóság meghatározó szervezőelv marad.

‍

Nézd meg a teljes adást, és tudd meg, mi vár ránk az ingatlanpiacon a következő 5-10 évben!